[摘要] 中国网地产讯 19日,国家统计局发布前三季度经济数据,2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,
中国网地产讯 19日，国家统计局发布前三季度经济数据，2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。
1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。
9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。
房产研究院首席分析师张波，就国家统计局最新发布的2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况的解读：
从统计局发布的数据来看，房地产调控的效果开始加速显现，房地产降温的步伐也在加快推进。相比1-8月份，1-9月房地产开发投资增速已然回落0.2个百分点，销售面积增速回落1.1个百分点，具体来看有四个方向值得关注；
第一，降温持续。9月楼市热度已然“触顶回落”，随着房地产调控的深入，房企也逐渐呈现销量提升上涨乏力现象，包括多家龙头房企在内，打折促销现象不断增多。
第二，以价换量。2018年整体商品房市场销量依然有望超过2017年，大部分房企依然可以完成全年目标，但以价换量将是成为常态，众多房企不得不在价格上做更多让步以换取销量。
第三，投资平稳。在惯性作用下，房企开发投资在四季度还将维持一定增速，但房企拿地会更为谨慎，土地市场将进一步降温，四季度土地的流拍或将成为一种常态。
第四，棚改影响。受取消货币化安置的进程加速影响，房企在中小城市的投资会更为“精细化”，落地区域的选择变得极为重要，四季度开始，三四线以下城市投资分化将会更为明显。
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